杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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