杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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