大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900蒙古女人为什么不能碰万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(há蒙古女人为什么不能碰o)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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