继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yó三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式u)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(f三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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