从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的西安市城六区是哪几个房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(ji西安市城六区是哪几个à)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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