金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日(rì)上午举行4月(yuè)份国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平，如何评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下(xià)一(yī)阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈现下(xià)行态势(shì)，一些地(dì)方出现了(le)商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(bǐ)出现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾(wān)区等(děng)房地产(chǎn)热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市(shì)受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势(shì)整体(tǐ)上强于二(èr)三线城(chéng)市。新建商品住宅销(xiāo)售价格(gé)走势(shì)整体(tǐ)强于(yú)二手住(zhù)宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压(yā)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善(shàn)影响，房地(dì)产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在(zài)下降，房地产(chǎn)市(shì)场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳。

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