楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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