楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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