继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōn大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看g)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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