曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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