饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ng>房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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