大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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