楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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