OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhā使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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