豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gā导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗i)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(j导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗iān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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