杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zh宁波慈溪的邮编是多少uǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒ宁波慈溪的邮编是多少ng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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