万柳书院,暴雷了。
今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红(hóng),让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo),其(qí)背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团(tuán),也被拉向台前。
而如今,万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关(guān)注,起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债,中国信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是,这些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū),业主并非(fēi)中赫集团,那些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有钱人,房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被拍卖(mài),算是被割了!
截(jié)至发稿,暂(zàn)未看到这些业主的维权信息(xī),难怪(guài)有网友调侃:“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候,他们的姿势都(dōu)那么优雅。”
不(bù)过事件(jiàn)背后,可能(néng)没你想象的那么(me)简单。
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富(fù)人被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)?
最惨的可能还是(shì)债主
“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”,但(dàn)谁都没想到,这个位于(yú)海淀核心区位(wèi),名校环绕的顶级豪宅,竟然(rán)暴雷了!
近日,有网友(yǒu)发现,中国(guó)信达在京东拍卖上,上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权转让项目”,债(zhài)权总额高达近47亿,该项目的抵(dǐ)押物中,包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。
据(jù)京东拍卖显示青金石的五行属性,青金石的五行属性是什么,上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目的(de)处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公(gōng)司(下称中国信达(dá)北分),处置(zhì)的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司(下称(chēng)赫华恒瑞)的不良债权。截(jié)至2023年1月31日,债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币,其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前,该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有1万(wàn)次围观,35名意向人。
从表面上看,这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故事(shì),但实际上,75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密(mì)。
据此(cǐ)前媒(méi)体报道,万柳书(shū)院(yuàn)总共301户,而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实,说明(míng)这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出(chū)去了的,是有人住的。
那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢?只能说(shuō)明这些房子根本没有网签,也没(méi)有房产证!
第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露,中(zhōng)赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去,现在还没资(zī)金解抵押,所以不能网签、没办房本(běn)。
作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪(háo)宅,最强(qiáng)学区房(fáng),万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人(rén)士,柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料,万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中(zhōng),还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。
<青金石的五行属性,青金石的五行属性是什么p> 由此,不少网(wǎng)友感(gǎn)叹,“富人也被精准收割了!”不过,如(rú)果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有,那么,中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng),或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的,没准还是(shì)债(zhài)主中国信达。
根据相关法律规定,民事执行中,业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有,但未办理过户手(shǒu)续(xù)的(de),如果业主没有过(guò)错,人民法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结,已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请,请求法(fǎ)院解除(chú)查封,同时可以联合起(qǐ)诉开发商,要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证,并(bìng)承担(dān)违(wéi)约责任(rèn)。
此外,今年4月,人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权(quán)利(lì)保护问题(tí)的批复》,以司法解释的方式明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人的优先(xiān)权:
商(shāng)品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn),主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的,人民法院应(yīng)当(dāng)予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了(le)部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者,在一(yī)审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de),可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规(guī)定(dìng)。
也就(jiù)是(shì)说,如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”,那么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权,实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本,抵押的(de)这75套(tào)房子(zi),还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。
中国信达,将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折兵?
2
地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”
成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”
这次债权公(gōng)司中国信达申请不(bù)良债权转让(ràng),可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。
天眼查显示,目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前,赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日,中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列,中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东,后(hòu)者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75%。
作为房地产开发(fā)商,相较其他(tā)房企,中赫集团既没有很大规模,也没(méi)有很高的国民知名度(dù),但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。
如钓鱼台七号院(yuàn),作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目,2011年,中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu),高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价,成为当时京城最贵的楼(lóu)盘,引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。
随(suí)后开发的万柳书院,更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年,中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元,溢价率40.9%,从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中,抢下了北京万(wàn)柳地块,成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快,万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场,无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙,还是每棵成本超6万的成年银杏树,还是每平(píng)米20万元的价格,都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。
“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中,就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它(tā),对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等,现如今,它远远超(chāo)过这些对手。
去年,万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房,最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米,说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久,但其依旧在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。
中赫集团开发的(de)豪(háo)宅,也吸引了不(bù)少知名(míng)人士,如知名演员宋丹(dān)丹,就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。
几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”,也因此,它(tā)被外(wài)界贴上(shàng)了,“卖(mài)北京城最贵的房(fáng),拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地”,“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。
但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后(hòu),这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人,被(bèi)执行标的高达11亿。
今年(nián)年初,因为(wèi)履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务,中赫集团正式成了“老赖”。
3
中赫被北京(jīng)国安坑了?
中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步,其实是(shì)有迹可循的。
事实上,早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí),深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团,发现其深陷财务危(wēi)机。
从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”,中赫集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源,这个转(zhuǎn)折(zhé)点,就在于(yú)收购北京国安。
近十年(nián)来(lái),房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng),但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年(nián)开始,中赫集团(tuán)就尝试过多元化(huà)业(yè)务,先后进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站,但最终都惨淡收场。最终,周金辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的(de)目(mù)光,放到了(le)体育领(lǐng)域。
2016年,在蚂蚁金服与IDG资本退出后,中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64%股权,成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月,中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36%股权(quán),至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变(biàn),那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān),总计花费了约55.5亿。
看到这里,有(yǒu)人也许会感叹:卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊!NO,NO,NO!如果真的是这(zhè)样,中赫为什(shén)么又要质押股权呢?
2017年(nián)以(yǐ)来,中赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押,据企查(chá青金石的五行属性,青金石的五行属性是什么)查显示,目前中(zhōng)赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。
这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。
然而,入主(zhǔ)北京国(guó)安后,不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改善,中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。
据北京产权(quán)交易所官(guān)网信(xìn)息(xī)显示,2020年,北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò),该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元,总(zǒng)负债18.51亿元。
为了缓解资金(jīn)压力(lì),中(zhōng)赫集(jí)团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份,但国(guó)安和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却(què)持续没(méi)有好转。
不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人,执行(xíng)标的高达11亿,北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人,执行标的(de)约10.45亿。
今年1月,因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务,上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安,目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下,被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安,又如何能独善其身?
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了