经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗