杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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