刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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