从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(j昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县īng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(c昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县hū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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