经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(c泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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