万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？背后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去(qù)了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的(de)，没(méi)准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可(kě)以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付(fù)剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权(quán)人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

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