一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前502021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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