继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来北科投(tóu)已建成(chéng)运营高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(sh高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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