豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。<ln的公式大全，ln4-ln2等于多少/p>

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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