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本文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税(shuì)税率是如何规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准
• 4、土增税(shuì)征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是(shì)根据使用(yòng)土地的面积及所在地区的单位面积的税(shuì)额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单(dān)位和个(gè)人，为城镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳税人(rén)，以纳税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税(shuì)依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计算(suàn)公式为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额(é)，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人(rén)，按使用的(de)土地(dì)面积定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等(děng)。城市(shì)指(zhǐ)的是国(guó)务院批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的(de)税务机(jī)关(guān)征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何(hé)规定(dìng)的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率为百分之一点五(wǔ)。 三(sān)，标(biāo)准(zhǔn)房价(jià)与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标(biāo)准破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗房地价合(hé)并按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业(yè)用地的实际使用面(miàn)积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土地使用(yòng)税年(nián)税(shuì)额大城市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)一块五至三十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二(èr)十四元；小城市每平方米九毛至(zhì)十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十二元。

一般规定每平方(fāng)米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房(fáng)产税(shuì)、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收(shōu)的(de)标(biāo)准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买(mǎi)的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的(de)征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交(jiāo)易价(jià)格(gé)全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于目前(qián)的个(gè)人所得税(shuì)征收(shōu)方式。如成(chéng)交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算(suàn)的；申报的计(jì)税依(yī)据明显偏低(dī)，又无(wú)正当理由(yóu)的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额(é)未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定(dìng)，个人转让(ràng)非(fēi)住宅类的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额(é)的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房(fáng)地产取(qǔ)得的收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额(é)税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的差(chà)别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规(guī)定每平(píng)方米土地使用税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单位税(shuì)额(é)。

3、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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