上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国见字如晤,展信舒颜，展信安的用法金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示见字如晤,展信舒颜，展信安的用法，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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