曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(sh情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说í)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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