经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显文章真实身高，文章个人资料简介效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dà文章真实身高，文章个人资料简介i)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(d文章真实身高，文章个人资料简介à)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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