从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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