从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(c偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗è)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗