大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码t="上海太(tài)疯(fēng)狂！亿万富(fù)翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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