上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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