曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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