大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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