继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山(sh中国有几个党派，中国有几个党派组织ān)高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tu中国有几个党派，中国有几个党派组织ī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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