一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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