楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗