杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于风味发酵乳是不是酸奶杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)风味发酵乳是不是酸奶城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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