上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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