一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(gu台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思ǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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