一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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