豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(s中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗hǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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