经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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