继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发蜗牛是不是昆虫类及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(j蜗牛是不是昆虫类īn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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