大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需20分米等于多少米 20分米等于多少厘米要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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