上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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