大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回(h汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市uí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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