继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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